标的名称：原武进电影公司大楼

建筑面积：3001.96㎡

有证面积：1865.02㎡

土地面积：2281.1㎡ 

土地性质：国有商务金融出让

产权：房产证、土地证

拍卖时间：近期

联系电话：0519-88110522   13861185533 贾先生

一、优越的地理位置

标的地理位置

该大楼坐落在飞龙东路84号，南面为红星美凯龙，西面为常州火车站北广场，东面为北环小区。距常州市市中心和常州新区均为3公里路程，属常州市第二黄金地板块。

二、交通条件十分便利

标的靠近火车站北广场

该大楼处在飞龙东路和新堂北路的丁字路口，正面的飞龙东路南连市区，北通市政府和常州新区，北面已拓宽的新堂北路，往西进市区，往东几分钟上龙城高架。即将建设的常州1号地铁在附近200米设有地铁站。

三、该大楼卖点

标的外部照片

标的院内停车场

该大楼共有三层，局部四层，建筑总面积为3001.96㎡，其中有权证面积1865.02㎡，国有出让土地使用权面积为2281㎡，用途为商务金融。

亮点一：底层共有12间沿街店面，原出租率100%，每间店面年租金4万元以上，逐年递增。

亮点二：土地增值率高，该地块2010年以国有划拨转为商务金融出让，缴纳出纳金980万元，该地块面积有3.5亩，土地价至少在2100万元以上。

亮点三：稀缺资源为宝，要投资，就选好地段，该大楼在火车站北广场附近，是周边唯一的整幢大楼，既可自己经营，也可出租坐收租金，还可选择适时出手，一次性回报。

亮点四：价格低。该地区住宅房价在7500以上，店面均价在3.5万元以上。目前，该大楼3000㎡建筑，还有约3.5亩地。平均价每平米房价8000-9000元，院内地价还未算。

亮点五：院大停车方便。店门口可停10多辆车，大院内又可停20多辆车。

四、适宜投资

1、一楼店面，2-4楼开商务宾馆

2、特色餐饮

3、高档商务会所

五、投资回报

有意者请与常州武进拍卖公司贾先生联系 0519-88110522   13861185533